Architektonisches Juwel über den Dächern Stuttgarts: Historische Villa in absoluter Alleinlage
Einzigartiges Wohnerlebnis zwischen Tradition und Moderne Über der Skyline der baden-württembergischen Landeshauptstadt thront diese im Jahr 1910 errichtete Prachtvilla – ein Meilenstein der Baukunst, der im Jahr 2023 mit höchster handwerklicher Präzision und technischer Perfektion vollständig revitalisiert wurde. Auf einem weitläufigen, ca. 6.315 m² großen parkähnlichen Waldgrundstück gelegen, bietet dieses Anwesen eine in urbanen Lagen seltene Privatsphäre und absolute Abgeschiedenheit, ohne dabei auf die Nähe zum dynamischen Stadtzentrum zu verzichten.
Key data of the property
General
Wohnfläche gesamt: ca. 734 m² (Hauptresidenz & Einliegerwohnung)
Nutzfläche: ca. 385 m² (inkl. Büro-Pavillon & Wellness-Bereich)
Grundstück: ca. 6.315 m² privater Wald und Gartenanlagen
Zimmer: 14 (davon 6 Schlafzimmer und 7 Badezimmer)
Parken: Doppelgarage, Carport und über 20 Außenstellplätze
Zustand: Erstbezug nach umfassender Kernsanierung (2023)
Symbiose aus Repräsentanz und Rückzug
Das Anwesen beeindruckt durch eine Raumaufteilung, die privates Wohnen und berufliche Exzellenz nahtlos miteinander verbindet.
Residieren: Die Hauptvilla besticht durch lichtdurchflutete Räume und einen Panoramablick auf die Stuttgarter City aus nahezu jedem Fenster. Die separate Einliegerwohnung im Dachgeschoss eignet sich ideal für Gäste oder Personal.
Arbeiten auf höchstem Niveau: Ein separater Pavillon mit moderner Infrastruktur bietet den perfekten Rahmen für eine prestigeträchtige Anwaltskanzlei, eine exklusive Praxis oder ein Executive Home Office – vollkommen unabhängig vom privaten Wohnbereich zugänglich.
Wellness & Freizeit: Ein eigener Fitnessbereich sorgt für den sportlichen Ausgleich. Das weitläufige Areal bietet zudem ausreichend Platz für die Installation eines Außenpools sowie für eine individuelle Gartengestaltung.
Außenanlagen
6.315 m² großes Privatgrundstück: Umfasst einen eigenen, blickgeschützten Waldanteil sowie weitläufige Grünflächen.
Absolute Alleinlage: Einzigartiges Refugium ohne unmittelbare Nachbarschaft für maximale Privatsphäre.
Outdoor-Pool: Das Areal bietet ideales Potenzial für den Bau einer großzügigen Poollandschaft.
Gestaltungsfreiraum: Viel Platz für individuelle Landschaftsarchitektur und kreative Gartengestaltung.
Lage & Lifestyle
Stuttgart, die Metropole des Automobilbaus und der Kulinarik, liegt Ihnen zu Füßen. In nur wenigen Minuten erreichen Sie den Schlossplatz oder die kulturellen Wahrzeichen wie die Staatsgalerie und das Staatstheater.
Kulinarik: Erleben Sie Gastronomie auf Weltniveau – von der Sterneküche in der Speisemeisterei bis hin zum modernen Cube mit Blick über die Stadt.
Lifestyle & Erholung: Die Region ist geprägt von sanften Weinbergen und weitläufigen Wäldern. Ob eine Ausfahrt durch den Schwarzwald, ein Besuch im Porsche- oder Mercedes-Benz Museum oder ein Abschlag auf einem der exklusiven Golfclubs (ca. 30 Min. entfernt) – die Lebensqualität ist hier unübertroffen.
Anbindung: Der Stuttgarter Flughafen und die gesamte Region Baden-Württemberg sind hervorragend erreichbar.
Öffentliche Auktion
The property will be auctioned off as part of an international auction process.
Bietstart: 20. 05. 2026, Bietende: 27. 05. 2026; Frist für Startgebot-Bonus: 19. Mai 2026, 17:00 Uhr EDT
Registrieren Sie sich vor Ablauf der Frist, um bis zu 50 % der Auktionsgebühren zu sparen.
Ursprünglicher Listenpreis/Richtpreis: € 7,9 Mio.
Erwartete Startgebote: € 3 Mio. bis € 4,5 Mio.
plus Nebenkosten, u.a. eine Auktionsgebühr von 6% für das Startgebot bis 12% für weitere Gebote.
Diese Gebühr ist eine Servicepauschale, die Concierge den Bietern für die Durchführung der Auktion und die Bereitstellung der Immobilie in Rechnung stellt (keine sonstige Maklergebühr). Alle Angaben zur Immobilie und Ausstattung beruhen auf Informationen des Verkäufers bzw. Dritter.
